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第531章 【四大屋邨】(3 / 3)

他对女婿是深信不疑的。

送唐仲源离开后,林志超回到座位上想着事情。

由于他对刘銮雄有些‘意见’,所以刘銮雄这一世的轨迹也发生了很大的变化:

首先,爱美高当年将风扇打入北美,就遭到美的抢先一步,所以风扇业务可能只有前世的一半;爱美高胜在价格低,美的胜在渠道广。

其次,爱美高上市后,市值肯定没有前世高,仅是一家小型上市公司,虽然刘銮雄依旧狙击了企业来获利,但只能染指小企业,错过了华置和中华娱乐,这两家公司,被冯氏家族和韦理的联合财团,获得了胜利。

总之,刘銮雄在八七股灾前虽然狙击的对象有十家上市公司左右,但却仅仅是赚了点钱,也拿下了一家小型地产公司,但失去了最宝贵的华置和中娱。

如今的刘銮雄,哪里有资金购买夏悫大厦和皇室大厦,所以林志超听闻置地有意放售后,就将消息告诉岳父。

唐仲源若是收购下来,以后唐氏家族能稳居十大财阀。而且,唐氏家族在非洲和海外还有大量的资产,并不在上市资产之列。

春节前夕,长实集团召开了管理层会议。

林志超坐在主席位置上,看着顺利交班的第二代管理层,心中很认可。

副主席、总裁林瑞寰,总领长实集团所有事务;

副主席、执行董事麦理思,长实集团的大管家;

执行董事、副总裁周淮安,负责长实集团的地产业务;

执行董事、副总裁霍建宁,负责长实集团的财技安排;

董事、副总裁李明慧(女),负责长实集团的市场部、销售部业务;

其他高层也分别是某重要领域的负责人,包括长江商业地产管理、长江饮料食品、长江基建、保利建筑、长江财务投资等业务的负责人。

会议上,林志超询问道:“和中信集团合组财团事宜,工作做得怎么样?”

林瑞寰立即说道:“已经准备好了,大家都比较重视这次合作!”

林志超点点头,和中信合组财团的目的,是投标4月份招标的‘蓝田地铁站上盖发展权’。这是一个大型屋邨的项目,大概可以盖20幢30层上下的住宅大厦,总计提供4000个以上的住宅单元。

“如果这个标,被我们投中,我们长实系将在90年代有四大屋邨的庞大计划。分别是天水围的嘉湖山庄、蓝田地铁站上盖的汇景花园,另外两个大型屋邨计划,则是和记黄埔的茶果岭丽港城、和黄和港灯的鸭脷洲海逸半岛。所以,接下来大型屋邨才是我们的重点工作,当然其它地产项目也不要降低。”

众人脸上露出高兴的表情,这些大工程可都不简单啊。

而长实集团目前每一年的供应量都在20%,也就是占香港物业发展的20%,一直是香港地产业的领导者。

新鸿基是第二,供应量在18%;恒基是第三,供应量16%;长和地产供应量第四,供应量10%;恒隆供应量第五,供应量8%;新世界的供应量第六,约不到5%。

六大发展商,占香港物业开发的近80%,形成超级垄断集团。

当然,这是香港地产开发(住宅)的数据。

实际上香港地产公司几千家,这些地产公司有的是‘商业地产管理性质’,有的是‘炒房炒物业性质’,有的是‘置业投资性质’。

长实系的四大屋邨计划,一旦实施,将形成更大的垄断,将会把住宅供应量提高至25%。

所以像是长和、恒隆、新世界,也纷纷要减少份额。像是恒隆,本来就在开始投资商业地产,减少了地产开发;新世界更不用说,李家成的长和也因为收购会德丰,负担开始加重,朝着多元化发展。

唯有新鸿基、恒基,才有实力跟上,最终长实、新鸿基、恒基可能将垄断香港近70%的住宅供应;剩下的几家地产商,可能又高度垄断剩下的30%多份额。

这就造成,能开放发展地产项目的地产公司,已经是寥寥无几。

目前长实集团的四大屋邨计划,实际上就蓝田地铁站上盖的发展权,还没有获得。

天水围的开发权,林志超已经和华闰谈好,保证华闰获得亿港币利润;超过均价1750元,长实集团的利润分成提高至75%(没有超过则50%)。这个项目,可以提供15000个住宅以上。

茶果岭的丽港城项目,是和记黄埔用青衣岛的船厂用地(早年的船坞业务),交换蚬客石油在茶果岭的油库所得。这个项目,可以提供8000个住宅以上。

鸭脷洲的海逸半岛,也是和记黄埔用青衣岛的船厂用地兑换的蚬客石油在鸭脷洲的油库,以及港灯集团将鸭脷洲电厂搬到南丫岛。这个项目,可以提供12000个住宅单元左右。

四大屋邨计划,总计占地面积750万平方尺,可建成楼面3000万平方尺,其中住宅4万个,总投资约180~200亿港币。

当然,目前四大屋邨计划并没有公开。

林志超的想法是,等蓝田地铁站上盖发展拿下后,再等明年地产低谷时,他再高调宣布。

这样做的目的,当然是交好内地政府,代表林志超家族依旧看好香港,看好内地。(本章完)

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